Saya seorang ahli properti – bagaimana penyewa bisa mendapatkan sewa KEMBALI senilai ribuan pound dari tuan tanah yang cerdik
PENYEWA bisa mendapatkan kembali ribuan pound dari tuan tanah yang “cerdik” – berikut cara memeriksa apakah Anda memenuhi syarat.
Anda bisa mendapatkan lebih dari £50.000 dalam beberapa kasus jika pemilik Anda melanggar aturan dengan mengajukan perintah pembayaran sewa (RRO).
Sebuah (RRO) dapat memaksa pemilik rumah untuk mengembalikan uang tersebut kepada Anda dalam kasus ini.
Anda harus membuktikan kepada pengadilan bahwa pemilik rumah telah melanggar hukum – namun jika Anda berhasil, Anda bisa mendapatkan rejeki nomplok, kata pakar properti Al McClenahan.
Al bekerja untuk organisasi nirlaba Justice for Tenants dan telah mewakili ratusan penyewa dan memenangkan uang kembali dari tuan tanah selama bertahun-tahun.
Dia mengatakan sebagian besar RRO dibuat jika Anda berbagi rumah dan menyewa satu kamar di sebuah properti.
“Tuan tanah yang cerdik di luar sana sering kali menyewakan properti mereka kepada banyak orang yang berbagi, namun memilih untuk tidak mengeluarkan uang yang diperlukan untuk membawa properti tersebut ke standar keamanan minimum yang sah,” kata Al.
Dia menjelaskan siapa yang berhak mengajukan RRO.
Siapa yang memenuhi syarat?
Jika rumah Anda tidak memenuhi standar tertentu, Anda berhak membuat RRO.
Kebanyakan RRO dikeluarkan untuk penyewa yang membayar satu kamar di properti sewaan bersama karena tuan tanah tidak memiliki izin yang sesuai.
Jika ada tiga orang atau lebih yang berbagi properti, pemilik rumah Anda memerlukan izin khusus yang disebut izin Rumah Banyak Pekerjaan.
Namun, di beberapa wilayah dewan, tuan tanah memerlukan izin jika lima orang atau lebih tinggal di sana.
Anda harus menanyakan kepada dewan lokal Anda untuk informasi lebih lanjut – Anda dapat mengetahui siapa dewan Anda gov.uk.
Lisensi ini ada untuk melindungi penyewa, kata Al.
“Lisensi ini memastikan adanya fitur keselamatan seperti alarm kebakaran dan pintu kebakaran di properti.
“Tanpa fitur keselamatan ini, penyewa di properti bersama bisa 60 kali lebih mungkin meninggal dalam kebakaran.”
Jika pemilik rumah tidak memiliki izin, mereka melanggar peraturan.
“Lisensi tersebut harus dipajang di pintu masuk rumah Anda – jika Anda tidak yakin apakah properti Anda memiliki lisensi, Anda dapat menghubungi tim perumahan swasta dewan setempat dan mereka akan memberi tahu Anda jika properti tersebut tidak memiliki lisensi,” Sudah ditambahkan .
Properti tanpa izin bukanlah satu-satunya hal yang dapat melanggar peraturan.
Anda juga mungkin memenuhi syarat jika:
- Pemilik rumah tidak mematuhi pemberitahuan dewan
- Penyewa dilecehkan atau diusir tanpa dokumen pengadilan yang benar
Berapa banyak yang bisa Anda dapatkan?
Jika Anda telah tinggal di bagian rumah yang tidak memiliki izin dalam 12 bulan terakhir, atau sekarang tinggal di bagian rumah yang tidak memiliki izin, Anda mungkin berhak mendapatkan pengembalian uang sewa selama 12 bulan.
“Dalam saham rumah besar, penghargaannya bisa lebih dari £50,000,” katanya.
Dia mengatakan lebih dari £51.000 diperoleh kembali untuk satu penyewa.
Bagaimana cara mengajukan permohonan RRO?
Anda perlu mengajukan permohonan RRO melalui pengadilan – Anda atau dewan Anda dapat mengajukan permohonan untuk ini.
Ada formulir aplikasi yang perlu Anda lengkapi, yang disebut formulir “RRO1”.
Namun Anda bisa mendapatkan saran gratis dari Justice for Tenants untuk membantu Anda.
“Justice For Tenants juga dapat melakukan seluruh tahapan yang diperlukan mulai dari permohonan hingga seluruh pidato di persidangan,” kata Al.
Mungkin ada biaya yang terkait dengan membawa pemilik rumah ke pengadilan.
Namun lembaga amal Shelter mengatakan, dana itu bisa diperoleh kembali jika Anda berhasil.
Penyewa kini lebih terlindungi dan tidak dapat diminta untuk memberikan uang dalam jumlah berlebihan sebagai jaminan.
Penyewa di Inggris dan Wales dapat menuntut tuan tanah mereka ke pengadilan atas masalah-masalah termasuk rumah yang dingin dan lembap.