Blog SPPCSA

Harga RUMAH turun pada bulan September karena suku bunga hipotek melonjak, menurut Halifax.

Di seluruh Inggris, harga rumah turun 0,1% pada bulan September, menurut angka dari Halifax.

2

2

Tingkat pertumbuhan harga rumah tahunan juga melambat menjadi 9,9% pada bulan September dari 11,4% pada bulan Agustus – kembali ke satu digit untuk pertama kalinya sejak bulan Januari.

Properti khas Inggris sekarang berharga £293.835, menurut indeks Halifax.

Hal ini terjadi setelah jumlah produk hipotek yang tersedia turun tajam setelah adanya mini-budget baru-baru ini dan seiring kembalinya pilihan produk, para pemberi pinjaman menaikkan harga penawaran hipotek mereka.

Rata-rata hipotek tetap menembus 6% minggu ini – pertama kalinya dalam lebih dari 14 tahun untuk rata-rata kesepakatan tetap dua tahun, menurut data dari Moneyfacts.co.uk.

Moneyfacts mengatakan pada hari Jumat bahwa, di semua ukuran simpanan, rata-rata hipotek dengan suku bunga tetap dua tahun di pasar adalah 6,16%, setelah naik dari 6,11% pada hari Kamis dan 6,07% pada hari Rabu.

Kim Kinnaird, direktur Halifax Mortgages, mengatakan: “Peristiwa beberapa minggu terakhir telah menyebabkan ketidakpastian ekonomi yang lebih besar, namun kenyataannya harga rumah sebagian besar datar sejak Juni, naik sekitar £250.

“Hal ini dibandingkan dengan kenaikan lebih dari £10,000 pada kuartal sebelumnya, menunjukkan bahwa pasar perumahan mungkin telah memasuki periode pertumbuhan yang lebih lambat dan berkelanjutan.

“Memprediksi apa yang terjadi selanjutnya berarti memahami banyak variabel yang terjadi saat ini dan pasar perumahan secara konsisten melampaui ekspektasi akhir-akhir ini.

Kim mengatakan pemotongan bea materai, kekurangan perumahan, kenaikan suku bunga dan biaya pinjaman hipotek yang lebih tinggi kemungkinan akan memberikan “tekanan” pada harga rumah dalam beberapa bulan mendatang.

Hal ini terjadi setelah The Sun melaporkan bahwa pembeli rumah sedang bernegosiasi untuk mendapatkan harga rumah murah di tengah ketakutan akan hipotek.

Indeks harga rumah nasional bulan September juga menunjukkan perlambatan pertumbuhan harga rumah tahunan – dari 10% di bulan Agustus menjadi 9,5% di bulan September.

Namun indeks harga rumah terbaru Rightmove menunjukkan bahwa harga rata-rata properti yang masuk ke pasar naik sebesar 0,7% pada bulan September.

Kantor Statistik Nasional belum merilis indeks harga rumah bulanan untuk bulan Agustus dan September, namun diperkirakan akan mengikuti tren serupa dengan indeks Halifax.

Di Inggris, pertumbuhan harga rumah tahunan paling tinggi terjadi di Wales, yakni sebesar 14,8%.

Sementara itu, di Skotlandia, London, Inggris Timur, dan Inggris Timur Laut, inflasi harga rumah tahunan turun ke tingkat satu digit.

West Midlands telah melampaui South West dalam mencatat tingkat pertumbuhan tahunan terkuat di Inggris, dengan harga rumah naik sebesar 13,3% selama setahun terakhir.

Apakah ada kecelakaan?

Credit Suisse bulan lalu memperingatkan bahwa harga rumah bisa turun 15%.

Turunnya harga properti dapat mengakibatkan jumlah rumah terjual setiap tahunnya anjlok dari 1,2 juta menjadi hanya 800,00.

Kim berkata: “Hal ini tidak diragukan lagi akan menimbulkan kekhawatiran bagi pemilik rumah, namun tingkat inflasi harga properti yang belum pernah terjadi sebelumnya yang kita lihat dalam beberapa tahun terakhir telah jauh di atas rata-rata historis.

“Penting untuk melihat pertumbuhan yang lebih lambat dalam konteks ini – sejak awal pandemi, nilai rata-rata properti telah meningkat sekitar 23% dengan harga rumah terpisah meningkat lebih dari £100,000 pada periode yang sama.”

Namun, pakar lain di bidang ini, termasuk Nick Morrey dari Coreco, berpendapat bahwa karena pasokan perumahan di Inggris rendah, prediksi bahwa harga rumah akan anjlok sebesar 15% tidak bisa dianggap remeh.

Ben Thompson dari Mortgage Advice Bureau sebelumnya mengatakan kepada The Sun: “Skenario yang paling mungkin terjadi saat ini adalah permintaan turun kembali dari level saat ini dan kita melihat harga rumah menjadi datar mulai sekarang, dan mungkin penurunan satu digit terus menerus. .​selama beberapa bulan.”

Nathan Emerson, CEO Propertymark, mengatakan: “Potensi penurunan harga tidak seseram kedengarannya ketika kita mengingat bahwa harga telah meningkat hampir 20% selama dua tahun terakhir.”

Bagaimana pengaruhnya terhadap keuangan saya?

Mayoritas pemilik rumah berada pada kesepakatan hipotek dengan suku bunga tetap dan sekitar 1,8 juta pemilik rumah mungkin akan mengalami kejutan tagihan tahun depan ketika mereka akhirnya terpaksa mengambil hipotek baru.

Matahari sudah melakukannya menjelaskan apa yang harus dilakukan setelah suku bunga hipotek melonjak.

Seseorang yang mengambil hipotek tetap senilai £200,000 selama dua tahun pada bulan Maret 2021, ketika tingkat rata-ratanya adalah 1,5 persen, akan mengalami kenaikan tagihan tahunan sebesar £7,000 jika suku bunga naik menjadi 6 persen, menurut perusahaan investasi AJ Bell .

Kini terdapat lebih sedikit pilihan hipotek tetap, dan suku bunga akan naik – yang berarti beberapa hipotek mungkin mengalami penurunan keterjangkauan, sehingga lebih sulit untuk mendapatkan suku bunga tertinggi.

Jika Anda bertanya-tanya apakah Anda harus memperbaikinya lebih awal sebelum perkiraan kenaikan suku bunga, maka Anda perlu mencari tahu apakah hal itu layak dilakukan jika Anda harus membayar biaya pelunasan lebih awal.

Pemberi pinjaman membebankan biaya ini pada peminjam jika mereka meninggalkan kesepakatan lebih awal – jumlahnya bisa mencapai 5% dari sisa saldo Anda, yang bisa mencapai ribuan pound.

Gunakan kalkulator seperti yang ditawarkan oleh Kamisitus web biaya hidup, yang membantu Anda mengetahui apakah perbaikan lebih awal hemat biaya.

Bagaimanapun, Anda harus mencari nasihat profesional dari broker hipotek.

Jika Anda pembeli pertama kali, Anda perlu memperhatikan anggaran Anda dengan cermat untuk mengetahui apakah Anda benar-benar mampu mengambil hipotek sekarang.

Kini semakin sedikit penawaran di pasar yang dapat dipilih – dan semakin sedikit peluang bagi Anda untuk mencari penawaran terbaik.

Namun manajer teknis hipotek John Charcol, Nick Mendes, sebelumnya mengatakan kepada The Sun bahwa penurunan harga rumah karena menurunnya permintaan bisa menjadi kabar baik bagi pembeli pertama.

Dia berkata: “Ini akan menjadi berita baik bagi pembeli pertama yang melihat harga properti naik dari bulan ke bulan selama 2 tahun terakhir,” katanya.

“Tetapi dengan kenaikan harga properti selama setahun terakhir dan upah yang tidak mampu mengimbangi inflasi dan kenaikan suku bunga, banyak pembeli pertama mungkin menunda rencana apa pun dan menunggu untuk melihat bagaimana keadaannya sebelum terjun ke salah satu komitmen terbesar di bidang properti. hipotek. .”