Blog SPPCSA

PEMBELI RUMAH sedang bernegosiasi untuk mendapatkan harga rumah yang lebih murah di tengah kenaikan suku bunga dan ketakutan akan hipotek.

Suku bunga hipotek telah meningkat hingga maksimum 6%, dengan pemberi pinjaman menarik kesepakatan suku bunga tetap atau menaikkan suku bunga.

1

Lebih dari 1.000 hipotek kini telah ditarik dari pasar.

Menurut MoneyFacts, 935 transaksi ditarik pada hari Selasa dan 321 transaksi lainnya pada kemarin.

Ini berarti total 1.621 hipotek telah hilang sejak kerusuhan dimulai.

Namun pemberi pinjaman sudah kembali ke pasar dengan suku bunga yang telah melebihi 6%, kata pialang.

Menurut agen real estat, pembeli memanfaatkan kekacauan ini untuk menurunkan harga rumah karena khawatir mereka tidak akan mampu membayar bunga sebanyak itu jika harga naik.

Graham Cox, direktur di SelfEmployedMortgageHub.com, menurut koranberkata: “Saya baru saja mendapat klien yang memberi tahu saya pagi ini bahwa mereka telah berhasil menegosiasikan potongan £13.000 dari harga yang diminta sebesar £535.000 untuk sebuah properti yang sangat bagus di London Barat Daya.

“Sekarang menjadi pasar pembeli. Pendulum akhirnya berayun.”

Nick Morrey, direktur teknis di broker hipotek Coreco, mengatakan: “Tidak mengherankan bahwa ketika biaya pinjaman hipotek meningkat pesat, pembeli merasa perlu untuk menegosiasikan penurunan harga yang disepakati agar mereka dapat menyelesaikan kesepakatan.”

Nathan Emerson, CEO Propertymark, mengatakan: “Kegagalan atau negosiasi ulang dapat mulai terjadi dalam tiga hingga enam bulan ke depan.”

Menurut Nathan, rata-rata waktu yang dibutuhkan dalam proses hukum pembelian rumah adalah 17 minggu.

Dan dengan sebagian besar penawaran hipotek dikunci selama tiga bulan – jika penawaran berakhir pada waktu yang diperlukan untuk membeli rumah secara legal, pembeli dapat dihadapkan pada pembayaran bulanan yang lebih tinggi daripada yang awalnya mereka daftarkan.

Hal ini dapat mendorong pembeli untuk menegosiasikan ulang penawaran mereka – dan dalam kasus terburuk, banyak penjualan yang gagal.

Aneisha Beveridge, di Hamptons, mengatakan: “Jika suku bunga hipotek melewati angka 5% secara keseluruhan, ada kemungkinan lebih besar bahwa harga rumah akan turun.”

Jonathan Rolande dari Asosiasi Pembeli Rumah Nasional mengatakan kekacauan pasar yang disebabkan oleh diri sendiri masih tidak akan menghentikan orang untuk pindah rumah – ini hanya akan membuat harga lebih mahal bagi pembeli dan penjual.

Pakar hipotek masih khawatir bahwa harga rumah akan turun – tetapi tidak sebanyak yang dikhawatirkan sebelumnya.

Ben Thompson dari Mortgage Advisory Bureau mengatakan: “Skenario yang paling mungkin terjadi saat ini adalah permintaan turun kembali dari level saat ini dan kita melihat harga rumah mulai mendatar mulai sekarang, mungkin penurunan satu digit terus-menerus selama ‘ beberapa bulan.”

Nathan Emerson berkata: “Selama beberapa bulan, tren negosiasi ulang akan mulai memoderasi harga rumah karena harga jual akhir tersebut digunakan oleh agen untuk menciptakan bukti yang sebanding dalam menilai properti baru yang memasuki pasar.

“Potensi penurunan harga tidak seseram yang terlihat ketika kita mengingat bahwa harga telah meningkat hampir 20% dalam dua tahun terakhir.”

Beberapa agen real estat tidak terlalu khawatir dengan dampak kenaikan suku bunga hipotek.

Kepala eksekutif Purplebricks Helena Marston mengatakan: “Kami yakin bahwa dampak apa pun terhadap ketersediaan hipotek kemungkinan besar bersifat jangka pendek.”

Apa yang terjadi dengan hipotek?

Suku bunga hipotek telah meningkat sebagian karena meningkatnya inflasi dan kenaikan suku bunga dasar Bank of England secara berkala.

Kamis lalu, BoE menaikkan suku bunga setengah poin persentase menjadi 2,25% untuk ketujuh kalinya berturut-turut.

Dan setiap kenaikan suku bunga dasar akan membuat pinjaman menjadi lebih mahal.

Serangkaian pemotongan pajak yang dijanjikan dalam Anggaran Mini membuat takut pasar, dengan pemberi pinjaman menarik produk hipotek dari penjualan.

Pada saat yang sama, jatuhnya pound memicu kekhawatiran mengenai kenaikan suku bunga darurat.

Para ahli telah memperingatkan bahwa jika suku bunga melonjak, rata-rata tagihan hipotek akan naik sebesar £7,300 per tahun.

Menurut MoneyFacts, rata-rata suku bunga hipotek tetap dua tahun meningkat lebih dari dua kali lipat sejak September 2021.

Dan dalam dua hari terakhir saja, beberapa penyedia telah menaikkan tarifnya secara signifikan.

David Hollingworth dari L&C Mortgages mengatakan sejumlah penyedia sudah menawarkan kesepakatan tetap lebih dari 6%.

Misalnya, Nationwide sekarang menawarkan hipotek tetap dua tahun dengan LTV 95% pada 6,09% dengan biaya £999.

Bagaimana pengaruhnya terhadap harga rumah?

Karena pemilik rumah harus mengeluarkan ribuan pound ekstra per tahun untuk membayar hipotek mereka jika suku bunga terus naik – banyak yang mungkin menunda pindah.

Penurunan permintaan cenderung menyebabkan jatuhnya harga rumah secara alami.

Jadi ini adalah berita buruk bagi penjual, karena mereka mungkin terpaksa menurunkan harga yang diminta jika permintaan turun.

Dan Credit Suisse memperingatkan pada hari Rabu bahwa harga rumah “dapat dengan mudah jatuh sebesar sepuluh hingga 15%” jika biaya pinjaman terus meningkat.

Namun, beberapa pakar hipotek, termasuk Nick Morrey dari Coreco, berpendapat bahwa karena pasokan perumahan di Inggris rendah, prediksi bahwa harga rumah akan anjlok sebesar 15% tidak bisa dianggap enteng.

Bagaimana dengan bom waktu hipotek?

Meningkatnya suku bunga hipotek di tengah krisis biaya hidup telah menyebabkan beberapa ahli memperingatkan adanya “bom waktu” untuk hipotek.

Hal ini karena 1,8 juta rumah tangga akan menyelesaikan transaksi dengan suku bunga tetap pada tahun depan.

Ada kekhawatiran bahwa kenaikan suku bunga hipotek dan biaya hidup yang lebih tinggi akan mempersulit perolehan hipotek secara umum, karena keterjangkauan akan menurun.

The Sun pertama kali memperingatkan tentang hal ini di halaman Sun Money kami awal bulan ini.

Beberapa pemilik rumah telah mempertimbangkan untuk memulihkan kesepakatan lebih awal – meskipun mereka harus membayar biaya tambahan.

Hari ini, Martin Lewis menegaskan kembali peringatan tersebut, dengan mengatakan bahwa mereka yang memiliki kesepakatan yang akan diselesaikan dalam tiga hingga lima bulan ke depan harus bertindak sekarang.

Rumah tangga biasanya bisa mendapatkan persetujuan hingga enam bulan sebelum perjanjian mereka saat ini berakhir.