Harga rumah di Inggris mencapai rekor tertinggi meskipun pasar hipotek bergejolak
Harga RUMAH mencapai rekor tertinggi, meskipun terjadi gejolak baru-baru ini di pasar hipotek.
Harga rata-rata yang diminta untuk sebuah properti mencapai £371,158 pada bulan Oktober, menurut Rightmove.
Ini merupakan kenaikan sebesar 0,9%, atau £3,398, pada bulan September dan kenaikan 7,8% pada waktu yang sama tahun lalu.
Situs properti mengatakan bahwa kekurangan properti untuk dijual terus mendukung harga.
Dan dampak dari anggaran kecil yang mendorong kenaikan suku bunga hipotek belum tercermin di pasar properti.
Ada sedikit tanda-tanda tekanan penurunan harga pada properti yang dijual, dengan jumlah pengurangan yang meningkat sebesar 2% dibandingkan bulan lalu menjadi 23% dari seluruh properti yang dikurangi.
Angka ini berada di bawah rata-rata lima tahun sebelum pandemi, yaitu sebesar 32%.
Permintaan telah turun 15% dalam dua minggu terakhir dibandingkan waktu yang sama tahun lalu.
Namun angka ini masih lebih tinggi 20% dibandingkan kondisi pasar normal sebelum Covid pada tahun 2019.
Kenaikan pesat rata-rata suku bunga hipotek dalam beberapa minggu terakhir telah menyebabkan beberapa calon pindahan rumah menunda rencana mereka dan menunggu untuk melihat apa yang terjadi.
Meningkatnya biaya hipotek dapat menekan harga rumah di tahun mendatang, menurut surveyor.
Dan para ekonom sebelumnya telah memperingatkan bahwa harga rumah bisa turun sebanyak 15% tahun depan.
Tim Bannister, direktur ilmu properti Rightmove, mengatakan: “Apa yang akan terjadi pada harga rumah merupakan pemikiran banyak orang yang pindah rumah saat ini, terutama mengingat ketidakpastian pasar akibat anggaran kecil pemerintah.
“Tidak ada dampak langsung terhadap harga, namun tren sedikit pelemahan pada tingkat pertumbuhan terus berlanjut.
“Penjual baru yang masuk ke pasar pada bulan ini memiliki harga yang tinggi, dan jumlah rumah yang sudah ada di pasar yang mengalami penurunan harga masih jauh di bawah rata-rata jangka panjang.
“Pasar memerlukan waktu untuk menyesuaikan diri dengan tingkat aktivitas baru yang lebih ‘normal’ setelah lebih dari dua tahun hiruk pikuk pasar, terutama dengan perkembangan baru yang terjadi hampir setiap hari saat ini.”
Menurut Rightmove, harga yang diminta kemungkinan besar akan turun seperti biasa pada bulan November dan Desember.
Situs web properti mengatakan penting untuk memisahkan perubahan harga musiman ini dari perubahan pasar yang disebabkan oleh faktor lain.
Rightmove mengatakan pembeli pertama tampaknya menjadi pihak yang paling terkena dampaknya, karena tarif yang lebih tinggi mungkin merupakan langkah yang terlalu jauh bagi mereka yang sudah merogoh kocek dalam-dalam.
Permintaan di sektor pembeli pertama kali telah menurun sebesar 21% selama dua minggu terakhir dibandingkan dengan dua minggu yang sama tahun lalu, meskipun permintaan tersebut masih 24% lebih tinggi dibandingkan pasar normal pada tahun 2019.
Mereka yang telah menyetujui pembeliannya tidak akan kembali.
Hanya 3,1% dari penjualan yang disepakati yang gagal dalam dua minggu sejak anggaran mini, yang sejalan dengan 3% dalam dua minggu yang sama pada tahun 2019.
Tim menambahkan: “Sebagian besar pembeli yang telah menyetujui pembelian mereka masih melanjutkan.
“Beberapa calon pembeli pertama akan mengalami kegagalan dalam rencana mereka karena kenaikan suku bunga hipotek yang tiba-tiba, dan sekarang menghadapi situasi sulit dengan harga sewa yang juga meningkat, dan kurangnya rumah yang tersedia untuk disewa.
“Permintaan pembeli sudah mulai melemah dan diperkirakan suku bunga akan lebih tinggi, namun hal ini meningkat tajam karena ketidakpastian pasar.
“Agen melaporkan bahwa banyak dari mereka yang berhasil mendapatkan tawaran hipotek dengan tingkat bunga yang lebih rendah sebelum pemberi pinjaman dengan cepat menaikkannya, sekarang bergegas melalui kesepakatan yang telah mereka sepakati untuk menghindari hilangnya penawaran dan menghadapi tingkat bunga yang lebih tinggi ketika mereka mengajukan permohonan kembali.
“Dapat dimengerti bahwa beberapa pendatang baru yang memiliki pilihan untuk menunggu mungkin menginginkan pandangan yang lebih jelas daripada yang mereka dapatkan saat ini sebelum melanjutkan pembelian besar seperti rumah.
“Dengan ketidakpastian mengenai arah kenaikan suku bunga KPR, mereka yang masih mampu untuk melanjutkan mungkin akan berpikir bahwa menunggu terlalu lama akan menimbulkan dampak yang lebih besar dibandingkan mengambil tindakan sekarang, terutama karena tingkat permintaan terus melebihi pasokan dan dukungan. harga.”
Apa yang terjadi dengan hipotek?
Suku bunga hipotek telah meningkat karena meningkatnya inflasi dan kenaikan suku bunga dasar Bank of England secara berkala.
BoE menaikkan suku bunga untuk ketujuh kalinya berturut-turut sebesar setengah poin persentase menjadi 2,25% pada akhir September.
Kenaikan suku bunga dasar membuat pinjaman menjadi lebih mahal karena bank kemudian menaikkan suku bunga nasabah, termasuk KPR.
Serangkaian pemotongan pajak yang tidak didanai yang dijanjikan dalam anggaran mini membuat pasar takut, dengan pemberi pinjaman menarik produk hipotek dari penjualan.
Pada saat yang sama, jatuhnya pound memicu kekhawatiran mengenai kenaikan suku bunga lebih lanjut dari Bank of England.
Suku bunga pinjaman rumah rata-rata sekarang berada di atas 6% untuk jangka waktu dua tahun dan lima tahun untuk pertama kalinya dalam 14 tahun – dan para ahli mengatakan kemungkinan kenaikan lebih lanjut.
Bagaimana pengaruhnya terhadap harga rumah?
Karena pemilik rumah harus mengeluarkan ribuan pound ekstra per tahun untuk membayar hipotek mereka jika suku bunga terus naik – banyak yang mungkin menunda pindah.
Penurunan permintaan cenderung menyebabkan jatuhnya harga rumah secara alami.
Jadi ini bisa menjadi berita buruk bagi penjual, karena mereka mungkin terpaksa menurunkan harga yang diminta jika permintaan turun.
Para ahli mengatakan pekan lalu bahwa “awan badai terlihat” di pasar perumahan, karena rata-rata tingkat hipotek dua tahun mencapai 6,46%.
Hal ini terjadi setelah harga rumah turun 0,1% pada bulan September, menurut angka dari Indeks Harga Rumah September Halifax.