Harga rumah di Inggris akan turun karena biaya hipotek melonjak, para ahli memperingatkan
Meningkatnya suku bunga hipotek dapat menekan harga rumah di tahun mendatang, menurut surveyor.
Para ahli mengatakan “awan badai terlihat” di pasar perumahan, karena rata-rata tingkat hipotek dua tahun mencapai 6,46%.
Hal ini terjadi setelah harga rumah turun 0,1% pada bulan September, menurut angka dari Indeks Harga Rumah September Halifax.
Permintaan mengenai pembeli baru turun selama lima bulan berturut-turut pada bulan September, berdasarkan temuan Royal Institution of Chartered Surveyors (RICs).
Properti khas Inggris sekarang berharga £293.835, menurut indeks Halifax.
Namun, angka indeks rumah terbaru muncul sebelum gejolak pasar saat ini yang terjadi setelah anggaran mini rektor pada akhir September.
Nilai pound terhadap dolar telah jatuh dan menyebabkan Bank of England memperingatkan bahwa suku bunga bisa mencapai 6% tahun depan.
Pada gilirannya, lebih dari 1.000 transaksi hipotek tetap murah ditarik dari pasar terbuka – meningkatkan biaya pinjaman, yang pada gilirannya dapat menyebabkan jatuhnya harga rumah.
Dan menurut Zoopla, suku bunga hipotek akan naik menjadi 4-5% dibandingkan sebelum anggaran mini.
Namun dampak anggaran kecil menambah tambahan 1% pada suku bunga hipotek, yang kini berada di sekitar angka 6%.
Tingkat pertumbuhan harga rumah tahunan melambat menjadi 9,9% pada bulan September dari 11,4% pada bulan Agustus – kembali ke satu digit untuk pertama kalinya sejak bulan Januari.
Namun terbatasnya pasokan properti untuk dijual terus mendukung kenaikan harga yang tidak terlalu besar, namun hal ini tampaknya akan berakhir karena laju pertumbuhan melambat secara signifikan.
Prospek suku bunga dan ketidakpastian terhadap perekonomian secara luas berdampak buruk, dengan dampak kenaikan suku bunga hipotek diperkirakan lebih besar daripada dorongan yang bisa diperoleh pembeli dari pemotongan bea materai dalam anggaran mini baru-baru ini.
Rata-rata tingkat hipotek tetap dua tahun di pasar adalah 6,46% pada hari Rabu, menurut Moneyfacts.co.uk.
Dan rata-rata kesepakatan tetap selama lima tahun adalah 6,32%. Kedua angka rata-rata ini merupakan yang tertinggi sejak tahun 2008.
Namun jumlah pemilik rumah yang ingin menjual telah menurun dan persediaan rumah tetap berada pada titik terendah dalam sejarah.
Volume penjualan telah turun selama lima bulan berturut-turut dan berada pada level terlemah sejak Mei 2020, pada periode awal pandemi virus corona.
Sekitar 18% profesional real estate memperkirakan harga rumah akan turun dibandingkan naik dalam 12 bulan ke depan.
Mereka memperkirakan kenaikan suku bunga KPR yang signifikan sebagai salah satu faktornya, kata RICs.
Kepala Ekonom RICs, Simon Rubinsohn mengatakan: “Gejolak di pasar hipotek dalam beberapa pekan terakhir telah memperburuk meningkatnya tingkat ketidakpastian ekonomi akibat tagihan energi yang lebih tinggi dan krisis biaya hidup yang lebih luas, dengan menggeser pengaruh di pasar perumahan.
“Awan badai terlihat dari melemahnya ekspektasi jangka pendek terhadap harga dan penjualan.
“Sulit untuk tidak membayangkan tekanan lebih lanjut pada sektor perumahan ketika perekonomian menyesuaikan diri dengan suku bunga yang lebih tinggi dan pasar tenaga kerja yang ketat mulai berbalik arah.”
“Untuk saat ini, tunggakan dan penyitaan hipotek masih berada pada titik terendah dalam sejarah, namun hal tersebut pasti akan meningkat pada tahun depan seiring dengan meningkatnya tekanan pada pemilik rumah.”
Tom Bill, kepala penelitian perumahan Inggris di Knight Frank, mengatakan: “Era pertumbuhan harga dua digit telah berakhir, namun anggaran mini tampaknya akan mempercepat proses tersebut.
“Sentimen terpuruk karena pemberi pinjaman kesulitan menetapkan suku bunga, menandai berakhirnya periode 13 tahun dengan biaya pinjaman yang sangat rendah.
“Meskipun kami memperkirakan adanya tekanan terhadap harga-harga, kami tidak memperkirakan besarnya penurunan yang terjadi selama krisis keuangan global karena tingginya angka pengangguran dan pemberi pinjaman yang bermodal besar.”
Namun Zoopla lebih skeptis terhadap penurunan besar harga rumah. Perusahaan properti tersebut mengatakan harga rumah tidak mungkin turun drastis kecuali ada upaya besar untuk bernegosiasi guna menurunkan harga.
Apa yang terjadi dengan hipotek?
Suku bunga hipotek telah meningkat sebagian karena meningkatnya inflasi dan kenaikan suku bunga dasar Bank of England secara berkala.
Kamis lalu, BoE menaikkan suku bunga setengah poin persentase menjadi 2,25% untuk ketujuh kalinya berturut-turut.
Dan setiap kenaikan suku bunga dasar akan membuat pinjaman menjadi lebih mahal.
Serangkaian pemotongan pajak yang dijanjikan dalam Anggaran Mini membuat takut pasar, dengan pemberi pinjaman menarik produk hipotek dari penjualan.
Pada saat yang sama, jatuhnya pound memicu kekhawatiran mengenai kenaikan suku bunga darurat.
Para ahli telah memperingatkan bahwa jika suku bunga melonjak, rata-rata tagihan hipotek akan naik sebesar £5.000 per tahun.
Bagaimana pengaruhnya terhadap harga rumah?
Karena pemilik rumah harus mengeluarkan ribuan pound ekstra per tahun untuk membayar hipotek mereka jika suku bunga terus naik – banyak yang mungkin menunda pindah.
Penurunan permintaan cenderung menyebabkan jatuhnya harga rumah secara alami.
Jadi ini adalah berita buruk bagi penjual karena mereka mungkin terpaksa menurunkan harga yang diminta jika permintaan turun.
Dan Credit Suisse bulan lalu memperingatkan bahwa harga rumah “dapat dengan mudah jatuh sebesar sepuluh hingga 15%” jika biaya pinjaman terus meningkat.
Namun, beberapa pakar hipotek, termasuk Nick Morrey dari Coreco, berpendapat bahwa karena pasokan perumahan di Inggris rendah, prediksi bahwa harga rumah akan anjlok sebesar 15% tidak bisa dianggap enteng.